La construction d’une maison est un grand projet nécessitant un gros investissement. D’ailleurs, c’est un moment délicat pour votre avenir, car une maison représente l’abri dans lequel vous allez vivre pour vos prochaines années. Rien ne doit être pris à la légère, notamment le choix de plans et des modèles de construction à prévoir. Tous les travaux doivent être faits minutieusement en commençant par la réalisation d’un plan de masse. Découvrez ici les essentiels à savoir sur ce plan de masse.
Qu’est-ce que c’est ?
Le plan de masse
Le plan de masse est un document incontournable et exigé par la loi pour l’obtention d’un permis de construire. C’est une représentation graphique aérienne de l’ensemble du terrain concerné par la construction et les éléments environnants. Le plan de masse est un plan aérien qui montre les dimensions relatives à tous les éléments composant l’agencement d’une construction. Deux types de plans doivent être fournis au service de l’urbanisme :
- le plan de masse de l’état actuel de votre parcelle de terrain ;
- le plan de masse décrivant l’état futur du terrain avec votre projet de construction.
L’utilité d’un plan de masse
Un plan de masse sert à faire une déclaration préalable d’un projet de construction auprès du service de l’urbanisme. Ce dernier évalue la conformité du projet selon les exigences réglementaires et les règles urbanistiques en vigueur. Il permet également de communiquer toutes les informations nécessaires pour obtenir un permis de construire d’une maison. Par conséquent, le plan de masse apporte des précisions sur :
- les éléments déjà présents sur la parcelle de terrain prévue pour la construction ;
- les dimensions (longueur, largeur, hauteur et surface) du terrain et de la future construction ;
- la délimitation de la zone à construire ;
- la topographie du terrain ;
- l’orientation et la structure de la future maison.
Qui peut réaliser un plan de masse ?
Le professionnel le plus compétent à la réalisation d’un plan de masse est l’architecte. D’ailleurs, la demande d’un permis de construire ou d’une autorisation d’extension requiert impérativement la signature d’un architecte qualifié. En tout cas, le propriétaire (vous-même) ou le constructeur peut aussi établir ce plan de masse. Il peut utiliser un logiciel spécifique pour faciliter la réalisation du plan de masse avec plus de précision. La seule condition nécessaire est de respecter les règles en vigueur.
Comment faire ?
La réalisation d’un plan de masse est régie par la notice du Cerfa et du code de l’urbanisme. Ces documents précisent toutes les informations à faire apparaître dans le plan de masse dont :
- le lieu où la parcelle prévue pour la construction a été photographiée ;
- l’emplacement et la taille des constructions existantes et des structures envisagées dans le projet ;
- les parties de la parcelle qui vont être creusée pour bâtir la maison ;
- la nature des arbres présents sur le terrain en précisant les arbres à arracher et ceux à planter ;
- les différents réseaux : réseaux électriques, les évacuations d’eau, … ;
- l’échelle utilisée pour établir le plan : comprise entre 1/50 et 1/500.
Budget si on le fait faire par un pro ?
Réaliser un plan de masse de votre future maison n’est pas une mince affaire. Il requiert l’expérience d’un professionnel et d’un budget précis. En général, il faut prévoir entre 2 000 et 5 000 euros pour un architecte qualifié. Ce dernier établit l’ensemble de jeu de plan nécessaire pour obtenir un permis de construire :
- le plan de masse ;
- le plan coupe verticale ;
- le plan de situation ;
- le tableau des surfaces et perspectives.
En tout cas, l’idéal est de confier la réalisation de votre plan de masse à un architecte inscrit à l’Ordre des Architectes. Comme il s’agit d’une profession réglementée, un frais supplémentaire peut être demandé si le travail est plus complexe.
Démarche d’envoi, de validation, etc
Dans toute demande d’autorisation d’urbanisme (permis de construire, déclaration préalable de travaux, …), le plan de masse est indispensable. Tous les documents fournis doivent être conformes au plan d’urbanisme local. Voici les étapes à suivre pour envoyer et valider votre demande :
- faites appel à un géomètre ou consultez le site www.cadastre.gouv.fr pour avoir les dimensions précises de votre terrain ;
- réalisez un plan de masse avec toutes les informations requises ;
- assurez-vous d’avoir des documents de qualité avec des renseignements précis ;
- déposez votre dossier auprès du service d’urbanisme (mairie ou préfecture).