Si vous voulez faire un bon investissement immobilier, choisissez de mettre en location votre bien immobilier. Cette solution vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux et de nombreux autres privilèges. Logement neuf ou logement ancien, prenez le temps de bien étudier votre projet d’investissement. Découvrez dans cet article comment faire pour maximiser sa rentabilité et générer le moins de pertes.
Les bonnes raisons de se lancer dans l’immobilier locatif
Tout d’abord, l’investissement immobilier locatif est un moyen de constituer un patrimoine immobilier. Pourquoi ? Tout simplement parce que les banques et les organismes de crédit acceptent de faire un prêt immobilier qui couvrira le prix d’achat total des biens immobiliers. En effet, ils considèrent les loyers perçus qui serviront à garantir le paiement des mensualités. Il est donc tout à fait possible de se lancer dans l’investissement locatif sans apport personnel.
Par ailleurs, ce type d’investissement bénéficie d’une défiscalisation immobilière intéressante. Pour maximiser vos revenus fonciers, voici quelques dispositifs :
- La loi Pinel: si vous achetez un bien neuf, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 à 21% pour une durée de remboursement sur 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel n’est accordé que si les biens immobiliers respectent des normes écologiques.
- Les statuts LMNP ou LMP: les investisseurs qui en bénéficient peuvent jouir d’avantages fiscaux estimés sur le montant des revenus locatifs.
- Le dispositif Censi-Boulevard: si vous investissez dans une résidence hôtelière ou une résidence de services, vous aurez une réduction d’impôts. Il peut être couplé au statut de LMNP.
En outre, investir dans l’immobilier locatif permet de mieux préparer sa retraite. Certes, les revenus mensuels vous paraîtront peu sur le moment, mais une fois que vous aurez remboursé la totalité du crédit immobilier, vous pourrez commencer à épargner ces revenus pour avoir une belle enveloppe une fois à la retraite. Ensuite, vous pourrez transmettre le bien à vos enfants ou le revendre.
Pourquoi solliciter un conseiller en investissement locatif ?
Pour réaliser un investissement immobilier rentable, il faut bien connaître le marché. Sachez qu’un investissement locatif n’est intéressant que dans les quartiers où la demande est importante. Si vous décidez d’acheter un bien dans la mauvaise région, les vacances locatives risquent de vous générer des pertes.
Pour cette raison, faire appel à un expert en investissement locatif est conseillé. Ce professionnel vous aidera à prendre les meilleures décisions pour rentabiliser votre investissement au maximum. Il peut également s’occuper de la gestion locative, qui, bien qu’elle ne nécessite pas des connaissances spécifiques, sera bien mieux entre les mains d’un expert en gestion de patrimoine.
De plus, il peut vous aider à sélectionner un bon locataire. En effet, ce choix est important car il faut s’assurer qu’il dispose d’une source de revenus stable pour limiter les risques d’impayés.
Quels sont les risques éventuels de ce projet ?
Tout placement immobilier possède un seuil de risque. Dans le cas d’un investissement locatif, quelques difficultés sont notables malgré ses nombreux avantages. Tout d’abord, comme énoncé plus haut, les risques d’impayés demeurent toujours car même si vous choisissez un bon locataire, les aléas de la vie sont imprévisibles (licenciement, décès, invalidité…).
Ensuite, il y a les vacances locatives. Tous les secteurs traversent une crise en ce moment et le marché immobilier n’y échappe pas. L’écart entre l’offre et la demande tend à se creuser et il est de plus en plus difficile de trouver des locataires, notamment dans les quartiers où le potentiel économique est limité.
Enfin, il y a le montant des loyers qui peut ne pas être suffisant pour rentabiliser l’investissement de départ. Sur ce point, un conseiller immobilier pourra toutefois vous aider.