Dans un marché immobilier concurrentiel, où l’offre et la demande sont omni-existantes, la situation économique actuelle pousse les acheteurs et les locataires à être plus que jamais attentifs à leurs portefeuilles. On observe alors une faible hausse sur la tendance générale des prix de l’immobilier, voire une stagnation dans certaines zones. C’est dans ce contexte contraignant qu’évoluent les agences immobilières pour essayer de proposer les meilleures offres à leurs clients. Cependant, de nouveaux acteurs de l’immobilier ont vu le jour depuis quelques années, proposant leurs services de manière très réactive et à des tarifs compétitifs. Ce sont les « néo-agences ». Que sont-elles exactement ? Qu’est-ce qui les différencie des agences classiques et comment fonctionnent-elles ? Autant de questions auxquelles nous répondrons dans cet article.
La néoagence immobilière, un nouvel acteur qui privilégie l’efficacité
Une néo-agence immobilière est une agence qui utilise massivement les outils numériques et la télécommunication dans toute l’étendue de ses services. Ses clients, qu’ils soient vendeurs ou acheteurs, bénéficient de toutes les prestations que proposent habituellement les agences immobilières, mais à distance, de façon totalement dématérialisée et à des tarifs nettement inférieurs. Ainsi, les néo-agences agissent en stricts professionnels et se positionnent sur le marché immobilier comme étant une alternative digitale aux traditionnelles agences immobilières 100% physiques, jugées souvent trop coûteuses et parfois peu utiles. Les néo-agences telles que Hosman à Paris prônent l’efficacité et la transparence. Ainsi, ils prennent en charge à distance, pour un prix fixé à l’avance, toutes les étapes relatives à une vente ou un achat :
- les visites ;
- les estimations ;
- les négociations ;
- les démarches administratives.
Quelles sont les différences d’une néoagence avec une agence immobilière classique ?
Si vous hésitez encore entre l’intéret d’une agence à prix fixe et digitalisée et celui d’un établissement classique, le fonctionnement global et les spécificités des néo-agences vont peut-être vous convaincre.
Un agent immobilier à distance
Dans une néoagence, votre agent immobilier est disponible à distance. Que ce soit par mail, par appel visio, par téléphone ou par tout autre moyen, votre agent reste à vos côtés. Il est à votre écoute, prospecte, suggère et guide. Vous pouvez profiter de son expertise depuis chez vous ou votre bureau, mais pouvez également convenir d’un rendez-vous en présentiel avec lui.
Les visites en ligne
De nos jours, les techniques de cartographie et de modélisation permettent de reconstituer rapidement un bien immobilier en tenant compte de ses intérieurs et extérieurs ainsi que ses proches environs. Grâce à ces techniques, les néo-agences proposent aux potentiels acheteurs des visites virtuelles leur permettant une immersion réaliste dans leur futur bâtiment. Bien évidemment, les agents immobiliers peuvent appuyer ces visites virtuelles avec des visites physiques, afin que les potentiels acquéreurs puissent encore mieux se projeter.
Les estimations en ligne
Lors de la vente d’un bien immobilier, le propriétaire veut généralement en tirer le meilleur prix. Or, le prix désiré ne correspond parfois pas aux réalités du marché. Par conséquent, il est nécessaire d’estimer la valeur du bien à vendre. Justement, les néoagences proposent gratuitement l’estimation en ligne d’une maison, un appartement, un local ou un terrain avant sa mise en vente. Il suffit de fournir à un simulateur en ligne les différentes caractéristiques du bien pour obtenir une estimation conforme aux prix sur le marché. En cas de besoin, cette évaluation peut ensuite être affinée par un expert de l’agence.
Des prestations à prix fixe
Lorsque vous faites appel aux services d’une agence classique pour une vente, celle-ci est généralement rémunérée à partir d’un pourcentage prélevé sur le montant de la vente (souvent autour de 5 %). Aux yeux de nombreux vendeurs, le coût de cette commission est parfois jugé injustement élevé. Par contre, lorsque vous faites appel à une néoagence à prix fixe, vous bénéficiez du même set de prestations, mais à un tarif fixe et convenu au préalable.
Les avantages des néoagences à prix fixe
Ces nouveaux acteurs de l’immobilier présentent des avantages indéniables qui persuadent de plus en plus de vendeurs et acheteurs, entre autres :
- une meilleure expérience d’achat ;
- un gain de temps ;
- un tarif fixe et convenu à l’avance ;
- des prestations clairement explicitées ;
- des délais de vente pouvant être raccourcis.
