Face à la crise économique, de plus en plus de personnes cherchent des solutions pour devenir plus indépendant financièrement. Dans le lot, l’investissement immobilier suscite particulièrement l’intérêt des bailleurs. Il permet de générer des revenus passifs intéressants. En le choisissant, vous faites renter de l’argent de manière constante tout en poursuivant votre activité professionnelle. Découvrez-en plus en poursuivant la lecture.
Générer des revenus passifs en investissant dans l’immobilier locatif
Le revenu passif est une source d’argent supplémentaire qui ne requiert pas une grande implication. En effet, vous n’êtes pas rémunéré en contrepartie de votre travail. Vous obtenez un bénéfice de votre investissement. En fonction des choix de placements, certaines personnes peuvent vivre des montants reçus. Pour d’autres, cela représente des compléments aux revenus professionnels. Ce système est avantageux pour les travailleurs proches de la retraite. Il offre la possibilité de gagner de l’argent en plus de la pension. Il s’agit de financer l’achat d’un bien pour ensuite le louer à des particuliers. Il peut être question d’un appartement ou d’une maison. Votre mission en tant qu’investisseur est d’entretenir le logement. À noter qu’en générant des revenus passifs, il est aussi nécessaire de déclarer ses revenus.
Les étapes pour obtenir des revenus passifs avec un bien immobilier
Rechercher un logement attractif
Pour générer des revenus passifs avec un bien immobilier, vous devez commencer par trouver un logement qui attire les locataires. Il est important de prendre le temps de rechercher et de comparer plusieurs offres. Pour cela, les plateformes d’annonces ou les sites des agences immobilières peuvent être d’une grande aide. Cette technique permet aussi d’obtenir plus d’informations sur les tarifs actuels sur le marché. Vous êtes à même de choisir votre région ou d’opter pour des villes voisines. Toutefois, il est préférable de choisir des quartiers intéressants selon le type de locataire que vous souhaitez privilégier. Enfin, il faut prendre en compte les critères, tels que :
- l’emplacement : il facilite l’accessibilité ;
- les équipements : un bien meublé coûte généralement plus cher, mais peut être loué à un prix élevé ;
- la superficie : en se basant sur la loi Carrez, il y a des dimensions à respecter pour les différentes pièces de la maison.
Calculer la rentabilité
Une fois le bien trouvé, il est temps d’analyser sa rentabilité. Le calcul se fait en fonction des charges et du loyer potentiel. Vous devez examiner si le montant versé par le futur locataire pourra couvrir les dépenses pour le logement. Cela comprend son entretien. Selon les études, pour entretenir correctement votre maison ou appartement à louer, il faut prévoir annuellement 1 % de sa valeur. Si vous avez souscrit à un crédit immobilier pour l’achat, il faut compter les mensualités. Utilisez des simulateurs en ligne pour obtenir les informations sur les intérêts. Enfin, pensez aux taxes foncières pour les propriétaires non-résidents. Vous êtes tenus de payer les charges fiscales de votre bien locatif. Au-delà de ces sorties, vous devez pouvoir dégager une marge bénéficiaire.
Annoncer la location
Lorsque les étapes précédentes terminées, il vous reste à publier votre annonce de location. Afin d’augmenter vos chances, il est recommandé d’utiliser autant les sites généralistes que spécialisés dans l’immobilier. Cela permet de cibler plus de personnes et d’optimiser la visibilité de votre offre. Après quelques jours ou semaines, vous allez recevoir des propositions. Préparez votre logement et organisez les visites. Vous devez analyser la fiabilité du futur locataire ainsi que sa capacité de solvabilité. Ces points sont essentiels pour prévenir des loyers impayés.