La location d’un logement vacant présente de nombreux avantages. Non seulement cela réduira la charge financière, mais cela générera également quelques revenus supplémentaires et des avantages fiscaux. En outre, si vous déménagez temporairement dans un autre endroit pour une période prolongée ou si vous ne parvenez pas à vendre l’appartement à un prix acceptable, la location peut être une option viable. Si vous vous demandez comment tirer le meilleur parti de votre appartement vacant, lisez les conseils suivants sur la façon de rendre votre lieu prêt à être montré et à attirer des locataires potentiels.
Que faire avant de louer un appartement ?
Être propriétaire s’accompagne d’une série de responsabilités que vous devez intégrer dans votre vie quotidienne. Vous avez probablement entendu beaucoup d’histoires d’horreur décourageantes sur des locataires « de l’enfer », des expulsions coûteuses, des propriétés endommagées. Les mauvais locataires peuvent causer beaucoup de stress constant, des maux de tête et des pertes financières, vous devez donc être très attentif lors du choix de la personne que vous allez laisser entrer dans votre appartement. En suivant nos conseils, vous serez en mesure de réduire les pièges potentiels et de transformer votre location immobilière en une affaire rentable. Mais, avant de faire de la publicité pour votre lieu, assurez-vous qu’il soit le plus attrayant possible. Dans le cas de la location d’un appartement, il est possible de faire de la publicité pour le logement.
Les responsabilités du propriétaire
Les propriétaires ont beaucoup de responsabilités lorsqu’ils louent leur appartement vacant :
- Inspectez l’ensemble de la propriété. N’oubliez pas que l’aspect extérieur de votre appartement attirera ou rebutera les locataires potentiels. Un appartement bien entretenu peut rassurer les futurs locataires sur le bon état et la sécurité de la propriété. Ne laissez pas les locataires potentiels passer juste à côté de votre propriété ! Faites en sorte qu’ils se sentent à l’aise en imaginant l’appartement comme leur nouveau chez-soi. Pour une approche plus sérieuse, vous pouvez faire appel à un inspecteur professionnel pour identifier les points vulnérables qui pourraient causer des problèmes majeurs. Et n’oubliez pas que plus vous investissez dans des projets de réparation et d’entretien, plus le loyer peut être élevé. Vous finirez par vous rendre compte que ce genre d’investissements est généralement rentable à long terme ;
- Effectuez une inspection approfondie de chaque pièce afin d’identifier les éventuels points faibles. Attaquez-vous aux zones problématiques – fuites du toit, fissures des trottoirs et des sols, prises électriques endommagées, robinets qui fuient, fenêtres cassées. Améliorez vos vieux appareils, armoires, placards et ajoutez des éléments qui peuvent rendre la propriété plus attrayante comme des appareils de cuisine en granit et en acier inoxydable, une grande télévision à écran plat ;
- Ajoutez une nouvelle couche de peinture afin d’insuffler une nouvelle vie à un espace. Faites en sorte que votre appartement se démarque parmi toutes les autres propriétés locatives en améliorant certaines des caractéristiques communément désirables. En outre, une couche de peinture fraîche peut stimuler l’attrait de votre trottoir et ajouter de la valeur à votre propriété locative ;
- Vérifiez si votre maison est équipée d’un système d’alarme ;
- Vérifiez si l’assurance de votre propriétaire couvre les dommages pendant que le lieu est loué. Avisez votre hypothèque et votre compagnie d’assurance que vous laissez l’endroit ;
- Certaines dépenses peuvent être déduites de l’impôt sur les bénéfices de la location immobilière. Consultez votre avocat pour établir quelles sont les déductions fiscales applicables à votre situation spécifique ;
- Nettoyez entièrement un logement. Il s’avère qu’un endroit sale est le facteur de rupture le plus courant lorsqu’il s’agit de louer un appartement. Faire appel à une société de nettoyage peut vous aider à avoir un endroit impeccable prêt à accueillir de nouveaux locataires. Demandez à des professionnels de nettoyer votre appartement de fond en comble pendant que vous vous occupez d’autres tâches importantes ;
- Inspectez les revêtements de sol et les tapis. Donnez à vos tapis un bon nettoyage à la vapeur. Des tapis usés, malodorants et démodés donneront l’impression que tout un lieu est sale, alors assurez-vous de les remplacer dès que vous décidez de louer l’appartement ;
- Rendez votre bien locatif plus sûr. Les locataires potentiels ne veulent pas se sentir en danger dans leur maison, alors faites de la sécurité l’une des principales priorités lorsque vous préparez votre propriété à la location. Par conséquent, pensez à investir dans un éclairage approprié, des portes et des fenêtres sécurisées, un système d’alarme.