La ville de Rennes, chef-lieu du département de l’Ille-et-Vilaine et capitale de la région Bretagne, est une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. Avec une population étudiante importante, un dynamisme économique et culturel et des projets d’aménagement urbain ambitieux, faire l’acquisition d’un appartement neuf à Rennes pour un investissement locatif s’avère être une option très intéressante.
Les atouts de Rennes pour un investissement locatif réussi
Rennes bénéficie de nombreux atouts qui incitent les investisseurs à se tourner vers cette ville pour y acquérir un bien immobilier neuf :
- Démographie en croissance : avec plus de 220 000 habitants, Rennes connaît une croissance démographique constante depuis plusieurs années, notamment grâce à sa position stratégique entre Paris et la façade atlantique.
- Population étudiante : Rennes abrite deux universités et de nombreuses écoles supérieures, attirant ainsi près de 70 000 étudiants chaque année, ce qui représente une demande locative importante.
- Pôle économique : la ville est un pôle économique majeur, avec un tissu entrepreneurial dense et diversifié, un secteur numérique en plein essor et de grands groupes industriels implantés dans la métropole rennaise.
- Accessibilité et transports : Rennes est très bien desservie par les transports en commun (métro, bus) et bénéficie d’une proximité avec des axes routiers et ferroviaires importants. La LGV permet désormais de rejoindre Paris en moins d’1h30.
- Qualité de vie : la ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des équipements culturels et sportifs de qualité et une scène gastronomique réputée.
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Rentabilité et financement de votre projet immobilier neuf à Rennes
La rentabilité d’un investissement locatif neuf à Rennes dépend de plusieurs facteurs : le prix d’achat du bien, les loyers perçus, les charges et les éventuelles incitations fiscales.
Les taux de rentabilité à Rennes
Selon les quartiers et les types de biens, les taux de rentabilité brute à Rennes varient généralement entre 3% et 5%. Des performances supérieures peuvent être obtenues en ciblant les petites surfaces (studios, T1) ou en optant pour un dispositif fiscal avantageux comme la loi Pinel ou le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Le financement de votre projet immobilier
Pour financer l’acquisition de votre appartement neuf à Rennes, vous pouvez recourir à un emprunt bancaire. Les taux d’intérêt actuels sont particulièrement attractifs et permettent d’envisager des durées d’emprunt plus longues pour limiter l’effort d’épargne mensuel. Par ailleurs, n’oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire, qui s’élèvent à environ 2% à 3% du prix d’achat pour un logement neuf.