Avoir un bien immobilier situé dans une zone dotée d’un haut niveau d’attractivité touristique est favorable pour un investissement locatif saisonnier. Toutefois, il est important de connaître les critères et les conseils utiles pour réussir dans ce projet immobilier.
Principe d’un investissement locatif saisonnier
Un investissement locatif saisonnier consiste à louer un logement meublé pour une durée déterminée. La mise en location du bien (résidence secondaire) varie de quelques jours à quelques mois (24 heures à 90 jours consécutifs maximum). Ce type de location est dédié pour une résidence secondaire pour le locataire et il est vivement recommandé :
- pour les week-ends en famille ou entre amis ;
- pour les vacances ;
- pour les déplacements professionnels (missions, recherches, …).
Les critères de la location meublée
Opter pour un investissement locatif saisonnier fait l’objet d’un régime fiscal avantageux et de déductions fiscales considérables. Cependant, le logement (appartement ou maison) à louer doit :
- être équipé d’un lit, des ustensiles de cuisine, des plaques de cuisson, des meubles de base, etc. ;
- être soumis au régime déclaratif micro-BIC (forfaitaire) ou au régime réel (pour un LMNP).
Comment réussir un investissement locatif saisonnier ?
Réussir un investissement locatif saisonnier signifie se constituer un patrimoine immobilier et assurer un revenu sur la durée. Pour cela, voici quelques conseils qui ne doivent pas être négligés :
- choisissez un lieu touristique ou un lieu de vacances facile d’accès : en bord de mer, à la montagne, lieux d’activités culturelles et sportives, … ;
- trouvez le bon logement pour rentabiliser votre location : surface, prix, équipements (jardin, piscine, …) du bien immobilier ;
- fixez vos tarifs en fonction du marché existant et des saisons : qualité du bien, période de vacances, services supplémentaires (Wi-Fi, jacuzzi, …) ;
- souscrivez une assurance pour louer en toute sérénité ;
- étudiez la fiscalité, les lois et les règles locales qui encadrent la location saisonnière.
Les avantages de ce type d’investissement
Choisir l’investissement locatif saisonnier revêt de plusieurs atouts majeurs :
- des revenus plus considérables que la location classique ou conventionnelle ;
- peu de risques d’impayés, voire inexistants pour une location de courte durée ;
- des locations payées dès l’entrée du locataire dans le lieu ;
- une location peu réglementée et une fiscalité avantageuse.