L’investissement locatif est un investissement qui intéresse beaucoup de Français. Les raisons de son succès sont simples, c’est une option d’investissement très intéressante en termes de rentabilité et qui est très profitable sur le long terme. Afin que cet investissement soit intéressant, il est toutefois essentiel de bien choisir son bien. Découvrez à travers ce guide les critères essentiels pour bien choisir votre bien immobilier à louer.
Les critères pour bien choisir son investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif est une décision à ne pas prendre à la légère. Afin que cet investissement soit rentable, il est important de bien considérer certains aspects clés.
Choisir une zone géographique intéressante
Le premier critère et l’un des plus décisifs est de choisir un bien situé dans une zone géographique intéressante. L’emplacement peut en effet à lui tout seul contribuer au succès de votre investissement locatif. Choisissez une zone géographique avec des perspectives de rendement intéressantes. Optez pour des zones où la demande locative est importante, choisissez par exemple des zones dynamiques et attractives. Un bien locatif bien situé sera forcément plus facile à louer et sera plus intéressant en termes de rentabilité.
Choisir un bien en fonction de la demande locative
Le type de bien est également un aspect important à considérer. En effet, en fonction de la zone, les besoins en location peuvent être distincts. Dans une zone dynamique, investir dans des locaux commerciaux peut être un choix plus judicieux. Dans une zone populaire, investir dans des appartements ou dans des maisons peut être un bon choix. Pour connaître les besoins en location d’une région, il est essentiel d’étudier finement le marché. De plus, vous devez déterminer, les catégories des futurs loueurs, mais également leurs attentes en termes de logement, c’est-à-dire le type de logement, la taille, etc.
Évaluez l’état du bien
L’état du bien immobilier dans lequel vous allez investir est également un élément essentiel à prendre en compte. Cet aspect est très déterminant et aura un impact conséquent sur le tarif du loyer que vous pourrez fixer. De plus, un bien immobilier en mauvais état peut engendrer un investissement supplémentaire nécessaire pour sa remise en état. Afin de prévenir ce genre de situation, il est important de faire une expertise complète du bien immobilier avant tout achat. Examinez tous les aspects structurels que ce soit les fondations, la charpente, le plancher, etc.
Calculez la rentabilité brute du bien
Pour bien choisir son investissement locatif, il est également nécessaire de déterminer la rentabilité brute potentielle du bien. La rentabilité brute vous permet d’évaluer précisément la rentabilité de votre bien à long terme. Afin de l’estimer, vous devez considérer les différentes charges liées au bien, comme :
- les charges de copropriété ;
- la taxe foncière et les dispositifs d’investissement locatif existants ;
- les frais de gestion ;
- etc.
Évaluez le potentiel de valorisation du bien
Finalement dans la recherche de votre bien immobilier, considérer le potentiel de valorisation du bien. Vous pouvez analyser l’évolution des prix immobiliers dans la région, les projets d’aménagements futurs qui peuvent augmenter sa valeur immobilière, le développement économique local, etc.
Comment bien choisir vos locataires ?
Le choix de vos locataires est un aspect à bien prendre en compte pour un investissement locatif rentable. Pour éviter les mauvaises surprises, voici quelques conseils pour choisir vos locataires.
- tout d’abord, exiger un minimum de solvabilité de la part de vos futurs locataires, en demandant des justificatifs de revenus ;
- n’hésitez pas à comparer différentes candidatures pour trouver le locataire idéal ;
- n’hésitez pas à demander un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer ;
- enfin, vérifier le profil du candidat sur la toile et les réseaux sociaux.
