Un grand nombre d’investisseurs immobiliers s’intéressent à la station balnéaire des Sables d’Olonne. Cet intérêt particulier n’est pas seulement dû à la magnificence de la région, mais aussi aux avantages fiscaux disponibles. De plus en plus de programmes immobiliers neufs voient le jour pour le grand bonheur des investisseurs. Aimeriez-vous acquérir une résidence de vacances dans les sables d olonne pour un prochain investissement locatif ? Allons voir de plus près ce qu’il en est.
Présentation des Sables d’Olonne
Les sables d’Olonne fait partie des agglomérations de la Vendée. La station balnéaire est constituée de près de 55 000 habitants, regroupant pas moins de sept communes qui sont : le Château-d’Olonne, les Sables-d’Olonne, Saint Mathurin, Vairé, Olonne-sur-Mer, Sainte-Foy et l’Ile d’Olonne.
Il s’agit de la plus grande station balnéaire avec ses sables fins, ses ports de pêche, ses courses à la voile et sa grande forêt.
De par ses magnifiques paysages, la région est énormément appréciée par de nombreux touristes et vacanciers, surtout pendant les vacances. C’est donc un coin parfaitement adapté pour acquérir une résidence de vacances.
Les Sables d’Olonne : Une région unique
Du sable fin à perte de vue
La station balnéaire est longée par un vaste océan de sables fins de plus de 3 km de long. Cette plage fût un temps nommée la plus belle plage de France, avec sa vue imprenable sur la mer. S’y promener est un véritable plaisir !
Plusieurs ports
Les ports dans les sables d olonne sont diversifiés :
- Un port de pêche ;
- Un port de plaisance ;
- Un port commercial.
De vastes marais salants
Très connu pour ses marais salants de plus d’un millier d’hectare, c’est un site protégé particulièrement prisé des oiseaux et des plantes atypiques.
Ces marais peuvent être explorés en bateau ou lors d’une promenade entre amis.
Une belle forêt
Le forêt dans les sables d olonne est composée de pins maritimes, de chênes verts et d’acacias. C’est une végétation qui date des années 1800. Elle fait partie du patrimoine historique de la région.
Investir dans une maison de vacances dans les Sables d’Olonne : Bonne ou mauvaise idée ?
Deux grandes raisons prouvent que l’investissement en résidence de vacances dans la station balnéaire peut être un projet immobilier rentable.
Une ville très dynamique
Outre son paysage magnifique avec ses richesses historiques et culturelles, l’agglomération est d’un dynamisme sans pareil, très apprécié par les sportifs et les amateurs en divertissement : surf, pistes cyclables, sports nautiques, casinos, etc.
Ce sont ses manifestations nautiques qui plaisent surtout aux vacanciers. La demande en termes de résidence de vacances ne peut pas manquer.
Une éligibilité au dispositif Pinel
Etant situé en zone B1, les Sables-d’Olonne est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Les immobiliers neufs ne cessent de croître dans la région. Vous n’aurez aucun mal à vous procurer une belle résidence secondaire à faire louer pendant les vacances.
Pour en bénéficier, ces conditions sont à remplir :
- Un loyer ne dépassant pas les 10 Euros par m2 ;
- Un plafond de ressources n’excédant pas une somme déterminée au préalable selon les caractéristiques du foyer.
Quel est le prix de l’immobilier dans les Sables d’Olonne ?
Le prix moyen de l’immobilier dans les Sables-d’Olonne varie entre 3 182 Euros et 4 736 Euros, selon l’emplacement du logement locatif :
- Pour les appartements, la fourchette de prix est située entre 3 521 Euros et 5 612 Euros ;
- Pour les maisons entières, le prix se trouve entre 3 010 Euros et 4 249 Euros.
A vous de voir quel type de logement choisir pour votre investissement locatif. Pour garantir la réussite de votre projet locatif, la précipitation ne mènera à rien.
Tout se doit d’être bien étudié au préalable pour une rentabilité optimale : le choix du quartier et la nature du logement à faire louer.
Les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier
Comme toutes les villes, certains quartiers promettent de plus belles opportunités en termes d’investissement immobilier, bien plus que d’autres. Voici une sélection des meilleurs quartiers pour investir dans les Sables-d’Olonne :
- La Chaume, un des quartiers les plus anciens de la ville, plein de charme avec ses anciennes maisons en tuiles ;
- Le Passage-Notre-Dame-Guynemer, un ancien quartier de pêcheurs, très proche du centre-ville ;
- La Gare Saint-Michel, très dynamique et proche des commerces, ainsi que des attractions touristiques ;
- Le Saint Pierre-La-Rudelière, avec son environnement d’exception plein d’espace vert ;
- La Pironnière, un quartier résidentiel en bord de mer, parfait pour créer un espace de vie paisible et tranquille.
Ce n’est pas le choix qui vous manque ! Toutefois, veillez à faire une étude approfondie avant d’entamer quoi que ce soit.