Une fois que vous avez trouvé une maison à acheter, que ce soit pour y vivre ou pour l’utiliser comme bien d’investissement, les formalités administratives commencent. Au cours de ce processus, des questions se poseront, telles que : quelle est la prochaine étape pour conclure la vente ? Comment pouvez-vous suivre tous les détails de l’achat d’une maison ? Et comment pouvez-vous vous protéger si un problème inattendu survient ? La réponse à toutes ces questions est un contrat d’achat immobilier.
Dans cet article, nous allons expliquer les points de discussion sur les nuances d’un contrat d’achat immobilier, notamment :
- Ce qui est inclus dans le contrat d’achat
- La langue du contrat d’achat et la signification des termes spécifiques
- La possibilité d’annuler un contrat d’achat
- Modèles gratuits à utiliser
- Ressources supplémentaires pour l’achat d’un logement et l’investissement immobilier
Commençons par définir ce qu’est un contrat d’achat.
Qu’est-ce qu’un contrat d’achat ?
Un contrat d’achat définit les conditions d’une transaction immobilière. C’est un document juridiquement contraignant qui précise le prix d’achat et le financement, le montant de l’acompte, les conditions dans lesquelles le contrat peut être résilié, ainsi que d’autres informations importantes sur l’achat ou la vente d’une maison.
L’acheteur propose d’abord les termes du contrat, puis le vendeur a trois options :
- accepter
- rejeter
- négocier
Vous pouvez utiliser un contrat d’achat de biens immobiliers pour l’achat ou la vente de n’importe quel type de propriété résidentielle à condition que les deux critères suivants soient respectés :
- la maison a déjà été possédée
- la construction sera terminée avant la date de clôture du contrat
N’oubliez pas qu’un contrat d’achat peut être désigné par des noms différents, tels que « contrat de vente de biens immobiliers » ou « contrat d’achat de maison ».
A noter également : un contrat d’achat n’est pas un acte de vente. Un contrat d’achat implique une transaction future et est signé avant que les objets ne soient échangés.
En revanche, un acte de vente est un signe de transfert de propriété et est signé pendant ou après l’échange d’argent et de biens. En outre, l’acte de vente sert de reçu.
Que comprend le contrat de vente d’un bien immobilier ?
Bien que chaque contrat d’achat de biens immobiliers puisse varier – surtout d’un État à l’autre – il contient des éléments fondamentaux. Il s’agit notamment des éléments suivants :
- Informations sur l’acheteur et le vendeur
- Informations sur la propriété
- Prix de vente convenu d’un commun accord
- Dates de clôture et de possession
- Montant du dépôt d’argent le plus élevé
- Date de la visite finale
- Frais de clôture et qui est responsable du paiement
- Éventualités
Avez-vous besoin d’un contrat d’achat de biens immobiliers ?
Vous vous demandez peut-être si un contrat d’achat de biens immobiliers est nécessaire, que ce soit par pure curiosité ou que vous achetiez une maison à un membre de votre famille et que vous ne vouliez pas vous occuper de la paperasserie supplémentaire.
La vérité est que le non-recours à un contrat d’achat peut avoir de graves répercussions, tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Voici quelques-uns de ces dangers :
- Poursuite judiciaire
- Comparution devant le tribunal pour expliquer la propriété du logement
- Compliquer le transfert du titre
- Risque de sanctions pour une vente abusive
- Acheter ou vendre des biens qui ne sont pas conformes aux normes du code sanitaire ou qui ne sont pas sûrs
Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, il est essentiel de disposer d’un contrat d’achat de biens immobiliers.
Ensuite, nous allons examiner certains termes d’un contrat d’achat immobilier qui peuvent prêter à confusion.
Langue du contrat d’achat d’un bien immobilier
La compréhension de quelques-uns des termes complexes suivants dans un contrat d’achat de biens immobiliers facilite le processus de création d’un contrat d’achat de biens immobiliers.
ARGENT GAGNÉ
L’Earnest money est un dépôt versé par un acheteur pour montrer son intérêt dans l’achat d’une propriété. Afin de rédiger le contrat d’achat, un dépôt est nécessaire pour conserver le logement.
Si le contrat est conclu, le montant des arrhes déposées est crédité sur le prix d’achat convenu. En revanche, si la vente n’a pas lieu, l’argent est restitué à l’acheteur potentiel.
DATE DE RÈGLEMENT
Aussi appelé « closing », le jour du règlement est le jour où la vente devient officielle, telle que négociée entre l’acheteur et le vendeur.
SEQUESTRE
Si vous n’avez jamais entendu parler du séquestre, il s’agit d’une zone de détention sûre – souvent une tierce partie – où l’argent ou d’autres documents importants sont conservés jusqu’à ce que la transaction soit terminée. Il est utilisé pour protéger l’acheteur et le vendeur pendant le processus d’achat et de vente.
CONTINGENCES
Une éventualité précise une « condition ou action » qui doit être remplie pour qu’un contrat immobilier soit conclu.
Un contrat d’achat immobilier peut-il être résilié ?
Une question qui se pose souvent avec un contrat d’achat immobilier est de savoir s’il peut être annulé ou non. La réponse courte est oui, mais elle nécessite plus d’explications.
Les acheteurs peuvent résilier les contrats immobiliers sous certaines conditions. Les vendeurs ont moins de possibilités de résiliation, mais dans certaines situations, ils peuvent être autorisés à conserver les arrhes de l’acheteur si les contrats d’achat sont résiliés sans raison.
En tant qu’acheteur, vous versez généralement un acompte lorsque vous faites une offre sur un logement.
Si vous souhaitez vous retirer d’un contrat immobilier sans en respecter les conditions, vous risquez de perdre la totalité de votre dépôt.
Si vous voulez résilier un contrat immobilier mais que vous n’avez pas d’éventualités – que nous examinerons dans la section suivante – vous pouvez rompre le contrat. Mais il y a de graves inconvénients. Si vous rompez le contrat, vous risquez de perdre l’argent que vous avez déjà dépensé dans les domaines suivants :
- une évaluation
- une inspection de la maison
- une enquête sur les titres
De plus, le vendeur pourrait vous poursuivre pour rupture de contrat.
Ensuite, nous examinerons les éventualités les plus courantes liées à un contrat d’achat immobilier.
Éventualités liées aux contrats d’achat de biens immobiliers
Une condition à remplir pour qu’une transaction immobilière soit conclue est l’éventualité d’un problème immobilier.
Il existe de nombreux types d’éventualités différentes, tant pour l’acheteur que pour le vendeur.
ÉVENTUALITÉ DE FINANCEMENT
En cas d’éventualité de financement, la vente est subordonnée à l’obtention d’un financement par l’acheteur.
Cela donne à l’acheteur le temps de demander un prêt hypothécaire, car cette clause stipule généralement un nombre de jours déterminé pour obtenir le financement nécessaire.
Si l’acheteur ne peut pas obtenir de prêt hypothécaire pendant ce délai, il devra se retirer de l’affaire et réclamer un acompte.
ÉVENTUALITÉ D’UNE INSPECTION
Une autre éventualité courante est une inspection. Elle donne à l’acheteur le droit d’inspecter la maison.
Si l’inspection de la maison révèle des dommages, tels que des fuites d’eau, des moisissures ou d’autres risques structurels ou sanitaires, l’acheteur peut alors négocier le contrat. Il est possible d’inclure une clause de coût des réparations, qui prévoit un montant en dollars pour les réparations nécessaires.
En cas d’échec de l’inspection, le montant de l’indemnité de réparation permet à l’acheteur de se retirer du contrat sans aucune pénalité.
Voici quelques conseils concernant l’inspection d’une maison :
- Soyez présent lors de l’inspection
- Faites une liste des éléments que vous voulez faire inspecter
- Soyez conscient de ce qui n’est pas couvert
- Prenez des photos et prenez des notes
- Examiner le rapport de manière approfondie
Pour en savoir plus sur l’inspection des habitations et pour obtenir une liste de contrôle gratuite, cliquez ici.
ÉVALUATION D’URGENCE
Une évaluation conditionnelle stipule qu’une maison doit être évaluée à une valeur égale ou supérieure à celle que l’acheteur a accepté de payer.
La contingence d’évaluation est utilisée pour garantir qu’une propriété ou une maison est évaluée à un montant précis. Si la propriété n’est pas évaluée au moins à ce montant, le contrat peut être résilié et les arrhes sont remboursées à l’acheteur.
VENTE ÉVENTUELLE DE LA MAISON
Avec l’éventualité de la vente d’une maison, l’achat d’une maison dépend de la capacité de l’acheteur à vendre sa maison actuelle.
Ce système est utilisé lorsqu’une maison est achetée avant que la précédente ne soit vendue. La vente conditionnelle donne à l’acheteur un délai déterminé pour vendre et régler sa maison existante afin de financer la nouvelle. S’il ne vend pas, le contrat
Contrat d’achat de biens immobiliers
Quelle que soit la raison pour laquelle vous achetez une maison, assurez-vous de connaître toutes les facettes du processus et protégez-vous – cela signifie que vous devez utiliser un contrat d’achat immobilier.